Erbimmobilie · Odenwald & Weschnitztal · seit 2017
Haus geerbt – was nun?
Behalten, vermieten oder verkaufen? Ich helfe Ihnen, die Möglichkeiten zu ordnen – mit kostenloser Wertermittlung und ehrlicher Beratung, ohne Druck. Von Ihrem Immobilienmakler aus Rimbach.
Zeit statt Druck
Ein geerbtes Haus ist zuerst Familiengeschichte – und erst danach eine Immobilienentscheidung. Wer diese Reihenfolge achtet, entscheidet besser.
So funktioniert's
In drei Schritten zu einer klaren Entscheidung.
Ohne Zeitdruck und ohne jede Verpflichtung – Sie bestimmen das Tempo, ich sortiere mit Ihnen die Fakten.
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Erstgespräch
Sie schildern mir kurz Ihre Situation – allein geerbt oder in Erbengemeinschaft, welches Objekt, wo. Ich sage Ihnen, was jetzt wirklich wichtig ist und was warten kann.
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Kostenlose Wertermittlung
Ich sehe mir die Immobilie persönlich vor Ort an und ermittle einen fundierten, nachvollziehbar begründeten Wert – die neutrale Grundlage für jede Entscheidung, gerade auch in Erbengemeinschaften.
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Ihre Entscheidung
Behalten, vermieten oder verkaufen – ich zeige Ihnen ehrlich, was jeder Weg bedeutet. Entscheiden Sie sich für den Verkauf, übernehme ich alles Weitere: Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen, Notartermin.
Ihre Möglichkeiten
Behalten, vermieten oder verkaufen?
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Selbst einziehen
Das Elternhaus weiterleben – für viele der schönste Weg. Zu klären: Sanierungsbedarf, die Auszahlung möglicher Miterben und ob Lage und Zuschnitt zu Ihrem Leben passen.
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Vermieten
Laufende Einnahmen statt Verkaufserlös – das Haus bleibt in der Familie. Dafür tragen Sie Vermieterpflichten und Instandhaltung; ob sich das rechnet, hängt stark vom Zustand ab.
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Verkaufen
Der klare Schnitt: Der Erlös lässt sich sauber teilen, laufende Kosten enden. Wichtig ist der richtige Preis – ermittelt statt geschätzt, und nicht an den erstbesten Aufkäufer.
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Erbengemeinschaft einigen
Der häufigste Knoten: mehrere Erben, verschiedene Vorstellungen. Eine neutrale Wertermittlung schafft die Faktenbasis, auf der sich Auszahlung oder gemeinsamer Verkauf fair regeln lassen.
Aus der Praxis
Typische Fehler bei Erbimmobilien.
Was ich seit 2017 immer wieder beobachte – und wie Sie es vermeiden.
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Die Entscheidung jahrelang aufschieben
Verständlich – am Elternhaus hängen Erinnerungen. Aber ein leerstehendes Haus kostet jeden Monat: Heizung, Versicherung (die bei Leerstand oft nur eingeschränkt zahlt), Garten, Instandhaltung. Und unbewohnt altern Häuser schneller. Sie müssen nicht schnell entscheiden – aber bewusst.
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In der Erbengemeinschaft ohne Faktenbasis verhandeln
Der Streit entzündet sich selten am Haus selbst, sondern an der Zahl: Jeder Miterbe hat einen anderen Wert im Kopf. Wer zuerst eine neutrale, begründete Wertermittlung einholt, verhandelt über Fakten statt über Gefühle – das erspart Familien viel.
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Formalitäten und Fristen unterschätzen
Grundbuchberichtigung (innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei), Erbschein, Energieausweis, steuerliche Fragen: Wer erst beim Käufer merkt, dass Unterlagen fehlen, verliert Wochen. Ich sage Ihnen früh, was gebraucht wird – und wo ein Steuerberater oder Notar gefragt ist.
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An den erstbesten Aufkäufer verkaufen
„Wir kaufen Ihr Haus sofort" klingt bequem – bezahlt wird die Bequemlichkeit mit einem Abschlag, oft deutlich unter Marktwert. Ein ordentlich vorbereiteter Verkauf dauert nur wenig länger und bringt regelmäßig spürbar mehr – gerade bei Erbimmobilien.
Der bessere Weg: erst den Wert kennen, dann in Ruhe entscheiden – kostenlos und unverbindlich.
Ihr Ansprechpartner
Einer, der zuhört, bevor er rechnet.
Ich bin Maximilian Filler, Immobilienmakler aus Rimbach. Seit 2017 begleite ich Eigentümer und Familien im Weschnitztal – immer wieder auch in genau dieser Situation: Ein Haus wurde vererbt, die Gefühle sind gemischt, die Fragen praktisch. Ich weiß, dass bei einem Elternhaus mehr auf dem Tisch liegt als vier Wände – und berate entsprechend: erst zuhören und ordnen, dann rechnen.
„Bei einer Erbimmobilie dränge ich niemanden zum Verkauf. Mein Rat ist auch dann ehrlich, wenn er lautet: Behalten Sie das Haus."
Mehr über mich und alle Leistungen finden Sie auf der Hauptseite: www.filler-immobilien.de
Kundenstimmen
„Man hatte nie das Gefühl, nur eine Nummer zu sein. Am Ende konnten wir unser Haus zu einem sehr guten Preis verkaufen.“
„Ein reibungsloser Ablauf von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. Wir fühlten uns jederzeit gut informiert.“
„Wir waren anfangs unsicher, ob wir überhaupt über einen Makler verkaufen sollen. Die Wertermittlung war nachvollziehbar – im Nachhinein definitiv die richtige Entscheidung.“
Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Ich habe eine Immobilie geerbt – was sollte ich zuerst tun?
Nichts überstürzen – kaum eine Entscheidung muss sofort fallen. Praktisch hilft: Unterlagen sammeln (Grundbuchauszug, Grundrisse, Energieausweis), klären, ob ein Erbschein nötig ist, und das Grundbuch berichtigen lassen – innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall ist das gebührenfrei. Parallel lohnt eine fundierte Wertermittlung: Erst wer den Wert kennt, kann sinnvoll entscheiden.
Muss ich das geerbte Haus verkaufen?
Nein. Selbst einziehen, vermieten oder verkaufen – alle drei Wege sind legitim, und welcher passt, hängt von Ihrer Lebenssituation, dem Zustand des Hauses und gegebenenfalls Ihren Miterben ab. Ich berate ehrlich: Auch „Behalten Sie das Haus" ist bei mir eine mögliche Empfehlung.
Was ist mit der Erbschaftsteuer?
Die Freibeträge sind hoch – 500.000 € für Ehepartner, 400.000 € für Kinder je Elternteil –, viele Erbimmobilien in der Region bleiben darunter. Ich bin aber kein Steuerberater und ersetze keine steuerliche Beratung; für Ihre konkrete Situation empfehle ich das Gespräch mit einem Steuerberater. Was ich beitragen kann: eine fundierte, nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage.
Wir sind mehrere Erben und uneinig – was hilft?
Meist entzündet sich der Streit nicht am Haus, sondern an der Zahl: Jeder hat einen anderen Wert im Kopf. Eine neutrale, begründete Wertermittlung schafft eine gemeinsame Faktenbasis – danach lassen sich Auszahlung, gemeinsamer Verkauf oder Vermietung sachlich besprechen. Eine Teilungsversteigerung ist fast immer die schlechteste Lösung und lässt sich in der Regel vermeiden.
Was kostet Ihre Beratung?
Nichts. Erstgespräch und Wertermittlung sind kostenlos und unverbindlich – das ist mein Erstgespräch: Sie lernen meine Arbeitsweise kennen, ich Ihre Situation. Ob und was Sie danach entscheiden, liegt allein bei Ihnen.
Sollten wir vor dem Verkauf renovieren oder entrümpeln?
Entrümpeln und ein gepflegter Eindruck lohnen sich fast immer – eine Vollsanierung vor dem Verkauf dagegen selten, weil viele Käufer ohnehin nach eigenen Vorstellungen umbauen. Was sich in Ihrem Fall rechnet und was nicht, sage ich Ihnen ehrlich beim Vor-Ort-Termin.
Immobilie geerbt? Sprechen wir.
Zwei Minuten für die Anfrage – Sie erhalten eine ehrliche, unverbindliche Einschätzung Ihrer Möglichkeiten. Oder rufen Sie direkt an:
Büro06253 / 23 81 28 Mobil0176 / 83 02 19 61 E-Mailinfo@filler-immobilien.de BüroFahrenbacher Straße 564668 Rimbach